Pour obtenir un patrimoine, rien de tel que d’investir dans la pierre. En tout cas, c’est l’avis de nombreux français qui apprécient ce type d’investissement. Mais en matière d’investissement locatif, quelles régions doit-on choisir pour plus de rentabilité ?
Comment faire le choix d’un bien immobilier dans le cas d’un investissement locatif ?
Il existe de nombreuses raisons qui peuvent pousser à opter pour l’investissement locatif :
- Disposer de revenus complémentaires ;
- Bénéficier de plus-value lors de la revente ;
- Bénéficier d’un patrimoine à long terme ;
- Limiter les impôts en ayant recours à un procédé de défiscalisation ;
- Devenir propriétaire d’un bien immobilier, etc.
Avant de penser aux rentabilités d’un investissement locatif, il est donc nécessaire de bien déterminer l’objectif dans le projet. Il faut savoir que l’emplacement du bien pour l’investissement ne présente pas toujours les mêmes caractéristiques :
- Un achat de bien dans les grandes villes peut correspondre à un investissement à court terme.
- Un achat de bien dans les zones rurales correspond plutôt à un objectif patrimonial sur le long terme.
Les dispositions à prendre lors d’un investissement locatif
Dans ce genre d’investissement, il est nécessaire de prendre certaines précautions et de ne pas foncer tête baissée. En effet, en ne prenant pas les précautions nécessaires, vous risquez de rencontrer quelques difficultés : incapacité de location, revue à la baisse du loyer, etc.
Pour cela, vous devez prendre toutes les informations nécessaires :
- le type de logement idéal,
- le marché locatif,
- le locataire,
- le loyer,
- les taxes,
Lorsque vous avez toutes les informations à disposition, vous devez :
- faire une analyse patrimoniale ;
- analyser vos finances ;
- analyser vos impôts.
Selon le résultat de ces analyses, vous pouvez fixer des objectifs plus réalistes. Le but est de voir vos opportunités en choisissant l’investissement locatif.
Investissement locatif : établir une stratégie pour rentabiliser
Dans le cas d’un investissement locatif, il est nécessaire de bien définir vos objectifs :
- Souhaitez-vous disposer de revenus périodiques sous forme de loyers ?
- Désirez-vous acquérir le logement pour qu’il soit votre résidence principale plus tard ?
- Pensez-vous le revendre pour bénéficier d’une plus-value quelques années plus tard ?
- Pensez-vous loger vos enfants dans ce logement ou souhaitez-vous le transmettre comme héritage ?
Selon les réponses à ces questions, vous pouvez passer au choix de l’emplacement. Pour obtenir un logement locatif bien placé, vous devez analyser différents points essentiels concernant l’environnement du logement (commerces, espaces verts, sécurité…). Faites un bilan du marché, surtout concernant la demande, les loyers du secteur ou la plus-value.
Investissement locatif : le choix de l’emplacement
Lorsque vous effectuez le choix du logement, imaginez que ça soit vous qui allez y habiter. L’idéal serait d’opter alors pour un bien qui se trouve dans un quartier bien en vue, desservi et bien installé.
Si votre choix se porte sur une grande maison, vous ferez ainsi le choix de le louer à une famille. Pour cela, vous devez tenir compte de la proximité du logement des écoles. Si vous choisissez un studio idéal pour étudiant, il doit être à proximité du campus.
Les régions idéales pour un investissement locatif rentable
Investissement locatif dans la Région Ouest
Se trouvant à moins de 2 h 30 de Paris en TGV, Nantes est très intéressant en matière d’investissement locatif. C’est grâce à la ligne à grande vitesse installée en 2017. De plus, l’aéroport est relié à de grandes villes de France et d’Europe. Le prix moyen pour un logement neuf est d’environ 4 560 €/m² et 3 700 €/m² pour un logement ancien.
Rennes est aussi privilégiée pour son cadre de vie agréable et ses nombreuses activités économiques et culturelles. Le marché locatif de la ville est assez actif et tendu favorable aux opérations de location.
Région Sud
Au sud, Toulouse fait partie des villes qui peuvent présenter de nombreux avantages, notamment pour son dynamisme et aussi pour le prix au mètre carré très compétitif. Le prix moyen pour un logement neuf est de 4 200 €/m² avec une rentabilité Pinel de 3,5 %.
Bordeaux propose aussi un important dynamisme démographique avec un marché locatif en forte demande. D’ailleurs les prix pour un logement neuf sont intéressants : 4000 à 6000 €/m².
Les autres villes
Troisième ville de France, Lyon est une ville qui attire de plus en plus les investisseurs avec notamment 5 300 €/m² pour le prix d’appartement neuf.
Lille peut être aussi intéressant, notamment pour sa localisation proche des pays comme la Belgique. D’ailleurs c’est une ville qui connaît un fort développement du secteur tertiaire et du numérique.
Aix-en-Provence fait partie des villes en pleine ascension ces derniers temps, avec une bonne attractivité économique et une population assez jeune.